VERMIETEN - VERWALTEN - VERKAUFEN
UNSERE LEISTUNGEN FÜR EIGENTÜMER
Sie sind Eigentümer oder Miteigentümer einer Immobilie und möchten den Verwaltungsaufwand gern in professionelle Hände geben? Vielleicht sind Sie auch mit Ihrer bisherigen Hausverwaltung unzufrieden und möchten wechseln? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Die vielfältigen Herausforderungen der optimalen Verwaltung Ihrer Immobilie nehmen wir gerne an. Mit Fachwissen, Transparenz, Lösungsorientierung und modernen Technologien setzen wir uns engagiert für Ihren Erfolg ein!
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
VERMIETUNG
- Start von Vermietungsaktivitäten: Beginn der Vermietungsmaßnahmen sofort nach Kündigung des Vormieters, einschließlich Einschätzung der erforderlichen Maßnahmen zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit der Wohnung. Wir erstellen entsprechende Vergabevorschläge zur zeitnahen Umsetzung, um Leerstandszeiträume zu vermeiden oder zu reduzieren.
- rechtssichere Übergabe und Abnahme: Durchführung einer umfassenden und rechtssicheren Übergabe sowie Abnahme der gekündigten Einheit in digitaler Protokollform, unter Verwendung der digitalen Wohnungsübergabesoftware EnTab, einschließlich Fotodokumentation.
- Ermittlung marktgerechter Neuvermietungsmieten: Analyse und Festlegung von angemessenen Neuvermietungsmieten, die dem aktuellen Markt entsprechen.
- aktives Bewerben von Leerständen: Vermarktung von Leerständen durch Außenobjektwerbung und Nutzung verschiedener Portale, insbesondere Immoscout24, eBay Kleinanzeigen und unserer eigenen Homepage.
- Bonitätsprüfungen und Anmietungsfreigaben: Durchführung von Bonitätsprüfungen und Einholung von Anmietungsfreigaben gemäß der Vorgaben der Eigentümer.
- Mietvertragsabschlüsse: Wir verwenden rechtlich geprüfte und regelmäßig an die aktuelle Rechtsprechung angepasste Mietvertragsvorlagen.
- rechtssicheres Führen von personenbezogenen Daten: Sicherstellung der rechtlichen Vorgaben zur Speicherung und Verarbeitung personenbezogener Daten gemäß der DSGVO.
VERWALTUNG
KAUFMÄNNISCH:
- Verwendung modernster Softwarelösungen: iX-Haus™ von CREM Solutions, DocuWare, EnTab, Casavi, Datentransfer über Schnittstellen (z.B. DATEV)
- individuelles Reporting: maßgeschneidert zu den von Ihnen gewünschten Terminen
- vollständige Abwicklung des Zahlungsverkehrs: umfassendes Mietinkasso einschließlich Mahnwesen sowie vollständiges Rechnungswesen einschließlich digitalem Belegwesen
- Mieterhöhungsverfahren: regelmäßige Prüfung, Berechnung und Durchführung – effizient und rechtssicher
- Ausschüttung von Bewirtschaftungsüberschüssen: Wir schütten Bewirtschaftungsüberschüsse bereits im laufenden Monat aus.
- Vertragsmanagement: regelmäßige Überwachung von Bewirtschaftungskosten gemäß Wirtschaftlichkeitsgebot
- Abrechnungen: Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, Einnahmen-/Überschussabrechnungen, Erwerberabrechnungen
TECHNISCH:
- regelmäßige Objektbegehungen: Durchführung von Begehungen zur Ermittlung des Zustands der Immobilie sowie Empfehlungen für Sanierungen und Modernisierungen, einschließlich umfassender CAPEX-Planungen
- Abwicklung von Schadensmeldungen: Effiziente Bearbeitung von Schadensmeldungen, Havarien, Notfällen und Versicherungsschäden
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Erstellung von Leistungsbeschreibungen sowie Grobkostenschätzungen, Ausschreibung und Vergabe, Baubetreuung und Abnahmen
- Einbeziehung technischer Experten: Bei Bedarf arbeiten wir mit technischen Sachverständigen oder Bauvorlageberechtigten zusammen, um fachkundige Beratung sicherzustellen.
- Einweisung und Kontrolle technischer Dienstleister: Koordination und Überwachung der technischen Dienstleister, um die Qualität der Arbeiten zu gewährleisten
- Organisation von Wartungsleistungen: Planung und Durchführung von Wartungsarbeiten sowie Sicherheitsprüfungen (z.B. für Spielplätze, Legionellen), um die Sicherheit und Funktionsfähigkeit der Immobilie zu garantieren
VERKAUF
TRANSAKTIONSBEGLEITUNG UND VERKAUF
Ob Verkauf oder Ankauf – wir bieten Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung, um den Verkaufsprozess für Sie so einfach und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und Expertise im Immobilienmarkt stehen wir Ihnen in jeder Phase zur Seite – von der ersten Beratung bis zum finalen Verkauf oder Ankauf. Mit fundiertem Marktwissen und einem breiten Netzwerk erzielen wir marktgerechte Konditionen und geben Ihnen wichtige Hinweise zu Potenzialen oder Risiken. Dabei betreuen wir Sie individuell und nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Anliegen. So erhalten Sie von uns maßgeschneiderte Lösungen. Sie können sich auf eine ehrliche und transparente Kommunikation verlassen und uns Ihre Immobilie anvertrauen.
